第三章 服务需求
采购人应对服务提出详细的内容、标准及相关要求。
本部分一般应包含但不限于如下主要内容：
（1）履约期限及履约地点：自签订合同之日起一年内完成交付，采购人指定地点。
（2）付款方式：验收合格后，一次性付清。
（3））其他技术、服务要求：
******中学物业人员岗位设置
| 岗位 | 主要职责范围 | 数量（人） | 岗位职责及要求 |
| 物业经理 | 校区物业管理工作 | 1 | 见附件1 |
| 电工 | 公用电气设备维修保养 | 1 | 见附件1 |
| 维修工 | 公共设施设备维修工作 | 2 | 见附件1 |
| 绿化人员 | 校园绿化 | 3 | 见附件1 |
| 收发员 | 邮件、征订材料收发工作 | 1 | 见附件1 |
| 保安人员 | 安全保卫工作 | 8 | 见附件2 |
| 保洁员 | 卫生保洁工作 | 15 | 见附件3 |
| 共计31人，总体要求见附件4 |
附件1：
管理人员1人（物业经理）
服务内容及范围：负责整个项目的管理
要求：素质高，能力强，必须有两年以上管理经验。
电工1人
服务内容及范围：校园所有供电线路、用电设备安装、调试与维护。
要求：
1、电工必须持有效期内电工证上岗，熟悉用电维修的相关知识；
2、白天上班时间必须在岗，其余时间随叫随到，保证维修；
3、电工上岗必须安全操作，戴绝缘手套穿绝缘鞋，坚决禁止带电作业；
4、按凌源市应急局要求年龄必须在60周岁以内。
维修工2人
服务内容及范围：校园内所有供水设备、排水设备、供暖设备、办公设备、教学设************学校教育教学工作正常开展。
要求：
1、维修人员必须具有专业的维修能力，身体健康，无疾病；
2、维修人员白天必须在岗，其余时间务必保证随叫随到，保证维修服务；
3、维修人员年龄须在60周岁以下。
绿化人员3人
服务内容及范围：校园内外所有花草树木（草坪）修剪、锄草、施肥、灌溉、保暖、移栽、补栽、喷洒农药和观赏鱼养护。
要求：
1、绿化人员必须身体健康，无疾病；
2、绿化人员年龄须在60周岁以下。
收发员1人
******学校信件、图书报刊杂志等材料的接收发放。
要求：
1、身体健康，无疾病；
2、年龄须在60周岁以下。
附件2
******中学各岗位保安具体的工作职责
保安人员8人
| 保安岗位 | 职责要求 |
| 前后门保安 | 1、维持校门及停车场秩序，机动车按车位停放，非机动车按指定位置停放，坚决杜绝乱停乱放，保证道路畅通；2、做好校门安保工作，做好来客请示、登记，驱逐小商小贩；3、上、放学期间维持校门及校内秩序；4、按时开关******学校要求按时开关门，做好大型活动的服务工作；6、全天候巡视校园，及时排除安全隐患，三餐期间协助保卫科做好禁止外卖进校园工作。 |
| 教学楼保安 | ************消防设施、取暖设施进行检查和处理，重大问题及时报告。 |
保安要求：1、专职保安人员必须持证轮流上岗，保证24小时在岗；
2、保安人员年龄不许超过60周岁，必须身体健康，综合素质高，持证上岗。
附件3
******中学各区域保洁要求及卫生标准
保洁人员15人
| 区域划分 | 保洁事项 | 卫生标准 |
| 教学楼6人 | 1、每日拖扫楼内走廊及楼梯两次，擦走廊瓷砖一次，卫******消防栓等，刮擦大厅玻璃，发现有硬性污渍，用铲刀铲除。2、每日随时清倒卫生******图书馆、阅览室、电子备课室、录播室、导播室、监控室、语音室等专用教室定期打扫，拖擦地面，擦拭窗台、橱柜，保证室内备品整齐整洁。4、行政办公区、会议室、接待室每日拖擦，办公桌、沙发等无尘。 | 保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，卫生间无残留物、无异味，洁具清洁无污渍。无卫生死角。 保持地面干净、光亮无污迹，书架、窗台等设施无尘。即时参观无问题。 |
| 宿舍楼4人 | 及时拖扫地面，边角位、死角位垃圾、杂物，及时处理地面水渍，清理基石及梯极垃圾、杂物，拖抹楼梯，用抹布抹楼梯扶手、防火门，用铲刀将地面口香糖清除，清倒垃圾桶内垃圾，抹拭垃圾箱，按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋等，卫生间标准同教学楼。 | 保持地面干净、光亮无污迹，厕所无存留、垃圾桶及时清理。 |
| 体育馆及实验楼1人 | 定期擦拭地板及馆内附属设施，保持地板无灰尘，看台定期清扫座椅无灰尘，保证室内附属物卫生，每日清倒垃圾，训练房健身房等地卫生要求同教学楼。定期对实验楼公共区域及卫生间、各实验室进行清扫，拖擦地面，擦拭窗台、橱柜，清倒垃圾，保证室内备品整齐整洁。 | 地板光亮，随时检查无问题。 |
| 操场、甬路、停车场、运动场、厕所3人 | 1、每日清扫，保证无纸屑、无树枝树叶等杂物。雨雪冲刷的绿化浮土及时清理。2、安排一名保洁员负责楼外水冲厕所和旱厕所。3、楼外厕所卫生标准同教学楼。 | 及时清扫，保证卫生质量，随时接受各类检查。 |
| 垃圾清运1人 | 及时清运校内垃圾至指定地点，禁止桶满纸飞情况发生，并保证运输过程中无漏流现象。 | 垃圾桶外无残留，垃圾点处外部无杂物。 |
备注: 1、各工作区每月大型保洁一次，彻底消毒一次，保持辖区卫生及设施干净整洁。
2、各楼保洁员要负责本工作区走廊玻璃卫生，保证无手渍手印，内窗和窗台无灰尘。
3、各处保洁员定时将垃圾送至指定地点，及时监控垃圾桶情况，以免箱满纸飞。
4、保洁员不准随意进入学生教室，不能将学生用品当作废品收集。查出一次罚款200元。
******学校规定时间上岗，室内保洁人员每天上午8：30前、下午15：00前必须搞完卫生，特殊情况除外（如中考、学业合格水平考试、高考、大型检查等大型活动），其余时间主要做好水房和卫生间的保洁工作。
6、保洁人员年龄必须在女60周岁以下，男65周岁以下，身体健康，无疾病。
附件4
应聘物业公司相关要求
1、应聘物业服务公司必须具有保洁、保安、综合维修、垃圾清运、园林绿化能力，同时还要具有劳务派遣能力，必须保证高素质人员进入校园服务。
2、物业公司投标时提供电工、维修工、保安人员相关证书及社保证明。
3、所有从业员工均由物业服务公司统一************学校按月支付合同内物业服务费。
4、物业服务公司必须制定详************学校实际用工人数可以适当调整。
5、物业服务公司必须及时将垃圾运送到校内指定垃圾点，禁止桶满纸飞情况发生，并保证运输过程中无漏流现象。
6、物业服务公司所有员工必须分类统一着装，服装由物业服务公司提供。
7、物业用保洁用品和劳保用品由中标物业公司提供。
************学校常态化消毒工作。
******学校园占地面积200亩，建筑面积54212平方米。其中综合楼18000平方米，实验楼4260平方米，宿舍楼22844平方米，体育馆2729平方米，食堂4493平方米(此楼不含保洁服务)。
******学******************学校提供整改方案，同时3天之内必************学校直接与中标物业服务公司解除合同并扣除履约保证金。
11、供应商在领取谈判文件后，应仔细注意查看，作充分理解。若有疑问需要澄清,应当在谈判文件要求提交响应文件截止时间1日前以书面形式向朝阳市公共资源交易中心凌源分中心提出。供应商在规定的时间内未对谈判文件提出疑问、质疑或要求澄清的，即视为默认谈判文件的全部内容。逾期提出的,朝阳市公共资源交易中心凌源分中心及采购人不予受理。
凌 源 市 实 验 中 学
2025年12月
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